Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida: passo a passo

Não existe uma inscrição única do Minha Casa Minha Vida. Se a sua família ganha até R$ 3.200 e quer um imóvel quase todo pago pelo governo, a inscrição é feita no CadÚnico, no CRAS, e no cadastro habitacional da prefeitura ou do estado, que seleciona as famílias quando há empreendimento. Em todos os outros casos (Faixas 2, 3 e 4, e a Faixa 1 que prefere financiar), a "inscrição" é a simulação e a análise de crédito no banco que opera o programa (Caixa ou Banco do Brasil, segundo o Ministério das Cidades), feita por você ou pela construtora do imóvel. Nenhum dos dois caminhos cobra taxa para entrar.

As faixas de renda e os tetos de valor estão em Minha Casa Minha Vida 2026. Este texto mostra só como entrar.

Qual caminho é o seu

O FAR (Fundo de Arrendamento Residencial) é o fundo que paga a construção dos conjuntos da Faixa 1. Nesses imóveis, a família paga uma prestação calculada sobre a renda, por 60 meses, e a Lei 14.620/2023 dispensa a participação financeira da família que tem integrante no Bolsa Família ou no BPC. Os valores estão em Minha Casa Minha Vida Faixa 1.

Os limites de renda valem desde 1º de abril de 2026, pela Portaria MCID 333/2026. Renda é sempre bruta e da família toda que mora junto.

Faixa 1 pela prefeitura: passo a passo

A seleção segue a Portaria MCID 738, de 22 de julho de 2024, do Ministério das Cidades, alterada em dezembro de 2024 e ainda em vigor em outubro de 2026. As etapas são sempre as mesmas: cadastro habitacional local, conferência dos requisitos pelo município, classificação, conferência pela Caixa, entrega de documentos, indicação da unidade e assinatura.

1. Faça ou atualize o CadÚnico

O CadÚnico (Cadastro Único para Programas Sociais) é feito no CRAS (Centro de Referência de Assistência Social) ou no posto indicado pela prefeitura. Leve documento com foto e CPF de todos que moram na casa, comprovante de endereço e informações de renda de cada um.

A portaria exige que os dados estejam atualizados nos últimos 24 meses, ou antes disso se algo mudou (renda, endereço, nascimento, separação). Editais costumam usar uma data de corte: quem atualizou depois dela fica fora daquela seleção.

2. Entre no cadastro habitacional da sua cidade

O CadÚnico sozinho não inscreve ninguém num empreendimento. A família também precisa estar no cadastro habitacional do município, do estado ou do Distrito Federal. Cada lugar tem o seu: plataforma na internet, fila na secretaria de habitação ou mutirões. Procure no site oficial da prefeitura (endereço terminado em .gov.br ou no domínio oficial do município).

Muitas cidades só abrem o cadastro para novos inscritos de tempos em tempos. Em outubro de 2026, por exemplo, Porto Alegre informou que a seleção em andamento usava só quem já tinha cadastro e que o próximo período para novos inscritos estava previsto para novembro.

3. Acompanhe os editais

Quando um empreendimento do FAR fica pronto para seleção, o município publica edital com prazo, critérios e lista de documentos. O que a regra federal exige ou permite, além da renda:

• não ter imóvel residencial nem financiamento habitacional e não ter recebido benefício habitacional federal antes (desde a Medida Provisória 1.382/2026, a lei não limita mais essa vedação aos últimos 10 anos);
• em cidades com mais de 300 mil habitantes, morar ou trabalhar perto do empreendimento, se o município adotar esse critério;
• tempo mínimo de inscrição no cadastro habitacional, como critério de prioridade opcional;
• outros critérios locais, desde que aprovados pelo Ministério das Cidades.

4. Entenda como a fila é montada

Não é sorteio pela regra federal. A Portaria 738 manda classificar as famílias pelo número de critérios de prioridade que cumprem. São 11 critérios nacionais, entre eles família chefiada por mulher, pessoa com deficiência, idoso, criança ou adolescente, vítima de violência doméstica, moradia em área de risco e situação de rua. Quem cumpre mais critérios fica na frente. O empate é decidido pela idade do responsável.

A portaria também reserva unidades:

Municípios podem reservar mais. Feira de Santana (BA), por exemplo, publicou em junho de 2025 uma seleção com 6% para idosos e 3% para população de rua. A lista também tem suplentes, em número de 30% das unidades.

5. Entregue os documentos e assine no prazo

Depois da classificação, a Caixa confere renda, ausência de outro financiamento com FGTS ou no SFH, ausência de benefício habitacional anterior e situação no Cadin e na Receita. Se algo não bater, a família tem 60 dias a partir do resultado para regularizar. A documentação vai para o banco em até 120 dias depois do resultado dessa conferência.

Chamada para assinar, a família tem até 60 dias para comparecer. Quem não comparece perde a vaga para o suplente. Por isso, mantenha telefone e endereço atualizados no CadÚnico e no cadastro da prefeitura.

Faixas 2 a 4 (e Faixa 1 com financiamento): passo a passo

Aqui não há fila nem seleção. Você escolhe o imóvel e o banco decide se aprova o crédito.

1. Some a renda bruta da família e descubra a faixa.
2. Simule no simulador habitacional da Caixa ou do Banco do Brasil. A simulação mostra taxa, prazo, cota financiada e, nas Faixas 1 e 2, o subsídio estimado.
3. Escolha o imóvel dentro do teto. Pode ser lançamento de construtora, imóvel pronto ou usado. Para usado, veja as regras em Minha Casa Minha Vida para imóvel usado.
4. Entregue os documentos ao banco ou à construtora. Em lançamentos, a construtora costuma reunir os papéis e encaminhar ao banco por um correspondente bancário. Você continua podendo ir direto à agência. Não existe fila nem cadastro na prefeitura para essas faixas.
5. Aguarde a análise de crédito e a avaliação do imóvel.
6. Assine o contrato e registre no cartório.

O enquadramento na faixa é feito pelo banco, com a renda da data da contratação. Se a renda mudar no meio do processo, a faixa pode mudar.

Documentos

Para o CadÚnico e o cadastro da prefeitura, o básico é:

• documento com foto e CPF de todos da família (certidão de nascimento para crianças);
• comprovante de endereço;
• comprovante de renda de quem trabalha, ou declaração, para quem é informal;
• documentos que comprovem prioridade: laudo de deficiência, medida protetiva, comprovante de área de risco, quando houver.

Para o financiamento no banco, entram também carteira de trabalho, holerites ou extratos, declaração de Imposto de Renda (se declara), certidão de estado civil e os documentos do imóvel e do vendedor. A lista completa, com prazos de validade, está em documentos para financiamento.

Exemplo prático: qual caminho compensa

Exemplo ilustrativo, com a regra de prestação da Portaria MCID 772/2026 e a regra comum de parcela de até 30% da renda bruta.

Leitura do exemplo:

• Família A depende do caminho da prefeitura. Vale investir tempo em manter o CadÚnico em dia e acompanhar todos os editais.
• Família B pode seguir os dois caminhos ao mesmo tempo. Se conseguir financiar antes, deixa de concorrer à vaga do FAR.
• Família C vai direto ao banco. A 7% ao ano efetivo, em 420 meses, na tabela Price e sem seguros, R$ 1.260 sustentam cerca de R$ 202 mil de financiamento; a 4,75%, cerca de R$ 261 mil, sem contar subsídio e FGTS.

Para refazer a conta, use o simulador de financiamento.

Golpes comuns e como evitar

Golpes com o nome do programa são frequentes. Os mais relatados por prefeituras e companhias de habitação:

• "Inscrições abertas" em redes sociais e WhatsApp. Posts com link para formulário que pede CPF, foto do documento e às vezes um Pix. Em outubro de 2026, a prefeitura de Porto Alegre alertou para posts falsos desse tipo.
• Taxa para "garantir vaga" ou "furar a fila". A Portaria 738 proíbe cobrar pela inscrição, e o Ministério das Cidades orienta denunciar cobranças ao Ministério Público. Ninguém vende posição na lista, que segue critérios públicos.
• Falso despachante ou "associação". Promete casa em troca de mensalidade. Associações legítimas existem em modalidades específicas, como o MCMV Entidades, mas não cobram para inscrever ninguém em seleção da prefeitura.
• Boleto de "liberação do subsídio". O desconto é calculado pelo banco e lançado no contrato. Não existe boleto para liberar.
• Venda de imóvel do FAR "de segunda mão". A Lei 14.620/2023 obriga a família beneficiada a manter o imóvel para uso próprio e proíbe vender, alugar ou emprestar fora das regras do contrato. Quem compra assim pode perder o imóvel e o dinheiro.

Regra prática: inscrição só no CRAS, no site ou na sede da prefeitura ou do governo do estado, ou na agência da Caixa ou do Banco do Brasil. Desconfie de pressa, de pedido de Pix e de contato que você não procurou.

Erros comuns

• Achar que o CadÚnico já inscreve no programa. Ele é pré-requisito. O cadastro habitacional é separado.
• Deixar o cadastro vencer. Mais de 24 meses sem atualização tira a família da seleção.
• Declarar renda errada. Omitir ou inflar renda leva à exclusão e pode obrigar a devolver o benefício.
• Dar sinal num imóvel antes de simular. Nas faixas com financiamento, a aprovação vem do banco.
• Perder o prazo de assinatura. São 60 dias depois da convocação na Faixa 1 do FAR.

Resumo e próximos passos

• Faixa 1 subsidiada: CadÚnico no CRAS, cadastro habitacional do município ou estado e acompanhamento dos editais.
• Demais casos: simulação e análise de crédito na Caixa ou no Banco do Brasil, direto ou pela construtora.
• Inscrição é sempre gratuita. Pedido de pagamento para entrar é golpe.
• Mantenha os dados atualizados e guarde comprovantes de cada etapa.

Regras em vigor em outubro de 2026. Portarias do Ministério das Cidades e editais municipais mudam com frequência. Confira o edital da sua cidade e, para as faixas com financiamento, faça a conta na calculadora de quanto posso financiar.