Todos os guias

86 guias sobre financiamento, FGTS, custos e direitos do comprador.

Financiamento

• Taxa de juros do financiamento imobiliário em 2026

  Quanto estão os juros do financiamento imobiliário em outubro de 2026, como Selic e TR influenciam a taxa e como comparar bancos pelo CET sem cair em pegadinha.

• Simulação de financiamento: como comparar propostas de bancos

  Passo a passo para simular o financiamento imobiliário em vários bancos: o que pedir, como padronizar os cenários, como ler a proposta e um comparativo calculado.

• SAC ou Price: qual tabela escolher no financiamento do imóvel

  Veja a diferença entre SAC e Price com simulação: parcela inicial, juros totais, saldo devedor, renda exigida e em que situação cada sistema faz mais sentido.

• Renda para financiar imóvel: quanto preciso ganhar

  Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 2026: a regra dos 30%, como o banco calcula a renda, o peso das dívidas e simulações por faixa de valor.

• Renda composta: como somar rendas para financiar um imóvel

  Veja quem pode somar renda no financiamento imobiliário, como o banco calcula a parcela máxima, o efeito da idade e os riscos de dividir a dívida.

• Portabilidade do financiamento imobiliário: quando vale a pena

  Entenda como levar o financiamento do imóvel para outro banco, as regras do Banco Central, os custos envolvidos e como calcular se a troca compensa.

• Imóvel na planta ou pronto: diferenças no crédito e no risco

  Compare comprar imóvel na planta ou pronto: como funciona o crédito em cada caso, correção pelo INCC, juros de obra, riscos e qual escolher para o seu perfil.

• Financiamento imobiliário no Santander: cota, taxas e prazo

  Como funciona o financiamento imobiliário do Santander em 2026: taxa de outubro, cota de até 90% em casos selecionados, prazo, pacote de desconto e como comparar.

• Financiamento imobiliário no Itaú: taxas, prazo e como funciona

  Como funciona o financiamento imobiliário do Itaú em 2026: linhas com TR e com poupança, taxas de outubro, cota, prazo, SAC e MIX, e como comparar pelo CET.

• Financiamento imobiliário no Inter: IPCA, cota e Pró-Cotista

  Como funciona o financiamento imobiliário do Banco Inter em 2026: linha corrigida pelo IPCA, cota de 75%, prazo de 35 anos, Pró-Cotista com TR e como simular.

• Financiamento imobiliário no Bradesco: taxas, cota e prazo

  Como funciona o financiamento imobiliário do Bradesco em 2026: linha com TR e Poupança Mais, taxa de outubro, cota de 80%, prazo de 35 anos e como simular.

• Financiamento imobiliário no Banco do Brasil: como funciona

  Como funciona o financiamento imobiliário do Banco do Brasil em 2026: linhas, taxas de outubro, cota, prazo, uso do FGTS e como comparar a proposta pelo CET.

• Financiamento imobiliário da Caixa: linhas, cota, prazo e taxas

  Como funciona o financiamento imobiliário da Caixa em 2026: SBPE, Minha Casa Minha Vida, Pró-Cotista, cota, prazo, taxas de outubro e como simular e comparar.

• Entrada para financiar imóvel: quanto é preciso em 2026

  Quanto de entrada você precisa para financiar um imóvel em 2026, como funciona a cota de financiamento na Caixa e nos bancos privados e onde a conta pode furar.

• Como funciona o financiamento imobiliário: guia completo

  Entenda como funciona o financiamento imobiliário em 2026: entrada, renda, juros, SFH e SFI, SAC ou Price, etapas da aprovação e custos que pesam no bolso.

• CET do financiamento imobiliário: o que é e como comparar

  O que entra no CET do financiamento imobiliário pela Resolução CMN 4.881/2020, como ler a planilha do banco e um exemplo calculado em que a menor taxa perde.

• Autônomo e MEI: como comprovar renda para financiar imóvel

  Saiba quais documentos autônomos e MEI usam para comprovar renda no financiamento imobiliário, como o banco calcula a renda e como se preparar.

• Amortizar o financiamento: reduzir o prazo ou a parcela?

  Veja como funciona a amortização extraordinária do financiamento imobiliário, quanto se economiza ao reduzir prazo ou parcela e como escolher a melhor opção.

FGTS

• Saque-aniversário e financiamento: dá para usar o FGTS no imóvel?

  Quem aderiu ao saque-aniversário pode usar o FGTS na compra e no financiamento do imóvel. Veja o que fica bloqueado e as regras de antecipação de 2026.

• FGTS para pagar parcelas atrasadas do financiamento: regras

  Quem atrasou o financiamento pode usar o FGTS para cobrir até 80% de cada parcela vencida, com até 6 em atraso. Veja condições, limites e como pedir no banco.

• FGTS para construir a casa: terreno próprio ou terreno e obra

  Como usar o FGTS para construir a casa própria em terreno seu ou comprando terreno e obra juntos, como o dinheiro é liberado e qual o limite de valor.

• FGTS para comprar imóvel usado: regras, avaliação e impedimentos

  O que o imóvel usado precisa ter para aceitar o FGTS: matrícula sem pendência, construção averbada, avaliação no teto do SFH e o intervalo de 3 anos entre usos.

• FGTS para amortizar o financiamento: prazo, parcela ou quitação

  Como usar o FGTS para amortizar ou quitar o financiamento do imóvel, a regra dos 2 anos, o pagamento de até 80% da parcela por 12 meses e qual opção economiza mais.

• FGTS negado na compra do imóvel: motivos e como resolver

  Os motivos mais comuns para o banco ou a Caixa recusarem o uso do FGTS na compra ou no financiamento do imóvel, como descobrir o seu e o que fazer em cada caso.

• FGTS na compra do imóvel: regras, limites e como usar em 2026

  Quem pode usar o FGTS na compra da casa própria em 2026, qual o valor máximo do imóvel, que tipo de imóvel aceita e como o saldo reduz a entrada e a parcela.

• FGTS em imóvel na planta: quando libera e como usar

  Quando o FGTS pode ser usado em imóvel na planta, por que ele não paga a entrada parcelada da construtora e como o saldo é liberado durante a obra.

• FGTS de duas pessoas na mesma compra: casal, amigos e parentes

  Como duas pessoas usam o FGTS na compra do mesmo imóvel, o que o regime de bens muda para o casal e em que casos o imóvel de um impede o uso pelo outro.

• Documentos para usar o FGTS: checklist do comprador e do imóvel

  Lista dos documentos para usar o FGTS na compra ou no financiamento: o que o trabalhador entrega, o que o imóvel precisa ter e o que o vendedor assina.

• Como consultar o saldo e o extrato do FGTS antes de comprar

  Veja como consultar o saldo e o extrato do FGTS pelo app, pelo internet banking da Caixa e na agência, e como conferir se o empregador depositou certo.

Programas e regras

• Venda direta da Caixa: como comprar imóvel retomado sem leilão

  Como funcionam a compra direta e a venda online de imóveis da Caixa em 2026: regras, sinal de 5%, financiamento, FGTS, desistência, dívidas e cuidados.

• Subsídio do Minha Casa Minha Vida: como o desconto é calculado

  Como funciona o subsídio do Minha Casa Minha Vida em 2026: quem recebe, o que pesa no cálculo, tetos por região e como descobrir quanto você vai ganhar.

• SFH e SFI: diferenças, limites e regras do financiamento em 2026

  Entenda a diferença entre SFH e SFI em 2026: teto de R$ 2,25 milhões, juros limitados a 12% ao ano, uso do FGTS e quando seu financiamento cai em cada sistema.

• Minha Casa Minha Vida para imóvel usado: regras por faixa

  Como comprar imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida em 2026: o que muda em cada faixa, cota por região, verba de subsídio, avaliação do banco e quando vale.

• Minha Casa Minha Vida Faixa 4: classe média, teto e juros

  Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida em 2026: renda até R$ 13 mil, imóvel de até R$ 600 mil, juros de 10% ao ano, regras do imóvel usado e quanto de entrada separar.

• Minha Casa Minha Vida Faixa 3: renda, teto, juros e entrada

  Regras da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida em 2026: renda de R$ 5 mil a R$ 9.600, imóvel de até R$ 400 mil, juros de 7,66% a 8,16% e quanto de entrada separar.

• Minha Casa Minha Vida Faixa 1: renda, subsídio, parcela e inscrição

  Quem pode entrar na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida, quanto se paga de prestação, como funciona o subsídio e como se inscrever pelo CadÚnico e pela prefeitura.

• Minha Casa Minha Vida 2026: faixas, renda, juros e subsídio

  Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026, teto do imóvel, juros, subsídio, quem pode participar e como se inscrever pela prefeitura ou pela Caixa.

• Imóvel de leilão da Caixa: como funciona, financiamento e riscos

  Como funcionam os leilões de imóveis da Caixa em 2026: modalidades, regras da Lei 9.514, financiamento e FGTS no leilão, comissão, dívidas e imóvel ocupado.

• Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida: passo a passo

  Como se inscrever no Minha Casa Minha Vida em 2026: Faixa 1 pelo CadÚnico e prefeitura, Faixas 2 a 4 pelo banco ou construtora, documentos, prazos e golpes.

Crédito e score

• Score para financiamento imobiliário: o que o banco avalia

  Não existe score mínimo oficial para financiar imóvel. Veja como o banco usa o score, o que mais pesa na análise e como melhorar a pontuação antes do pedido.

• Registrato: como consultar o SCR no Banco Central

  Passo a passo para tirar o relatório do SCR no Registrato do Banco Central com conta gov.br, como ler cada campo e como corrigir uma informação errada.

• Nome sujo: dá para fazer financiamento imobiliário?

  Com o CPF negativado, a aprovação do financiamento imobiliário fica muito difícil. Veja por que, quais saídas existem e como limpar o nome antes do pedido.

• Imposto de Renda e financiamento: prova de renda e como declarar

  Como o banco usa a declaração de Imposto de Renda para comprovar renda no financiamento e como declarar o imóvel financiado em Bens e Direitos, com exemplo.

• Golpes de crédito imobiliário: como reconhecer e se proteger

  Golpes comuns no crédito imobiliário (taxa antecipada, falso correspondente, boleto falso, falso leilão), como checar o correspondente e o que fazer se cair.

• Financiamento negado: por que o banco recusa e o que fazer

  Entenda os motivos mais comuns de financiamento imobiliário negado, como descobrir qual foi o seu, quanto esperar e o que ajustar antes de tentar de novo.

• Comprometimento de renda: como o banco calcula no financiamento

  Como o banco calcula o comprometimento de renda no financiamento imobiliário, quais dívidas entram (consignado, cartão, carro) e exemplos com números.

• Como limpar o nome antes de pedir financiamento imobiliário

  Roteiro para limpar o nome antes do financiamento: levantar pendências, negociar, prazos de baixa, protesto em cartório e a situação do Desenrola em 2026.

• Como consultar o score grátis: Serasa, Boa Vista, Quod e SPC

  Passo a passo para consultar seu score e seu CPF de graça em Serasa, Boa Vista (Consumidor Positivo), Quod e SPC, o que cada um mostra e como evitar sites falsos.

• Como aumentar o score rápido: o que funciona e o que é mito

  Não existe atalho garantido para subir o score. Veja o que de fato mexe na pontuação, o que é mito, o que é golpe e quanto tempo esperar antes do financiamento.

• Cadastro Positivo e Open Finance: como ajudam no crédito

  Como o Cadastro Positivo e o Open Finance mostram ao banco que você paga em dia, o que a lei garante sobre seus dados e quando compartilhar ajuda a financiar.

• Análise de crédito do financiamento: etapas, prazos e critérios

  Como funciona a análise de crédito do financiamento imobiliário: as etapas, o que o banco avalia (cadastro, renda, SCR, score, imóvel), prazos e por que demora.

Custos e documentos

• Taxa de avaliação do imóvel: quanto cada banco cobra e quando

  Quanto custa a taxa de avaliação do imóvel, valores publicados por Itaú e BRB, quando ela é paga e em que casos o banco não pode cobrar a tarifa.

• Seguros MIP e DFI: o que cobrem e quanto pesam na parcela

  Seguros MIP e DFI do financiamento imobiliário: o que cobrem, como o valor é calculado, se dá para escolher a seguradora e como pedir a indenização.

• Registro de imóvel passo a passo: do contrato à matrícula

  Como registrar o imóvel no cartório: prenotação, prazo legal de 10 ou 5 dias úteis, nota de exigências, dúvida registral e como acompanhar o pedido online.

• ITBI: quem paga, como calcular e o desconto no financiamento

  Entenda o ITBI na compra do imóvel: alíquotas de São Paulo, Rio, BH e DF em 2026, base de cálculo após o Tema 1.113 do STJ e o desconto no financiamento SFH.

• ITBI no Rio de Janeiro: alíquota, base de cálculo e como emitir

  ITBI no Rio de Janeiro em 2026: alíquota de 3%, como a prefeitura define o valor, o que vale no financiamento e como pedir a guia no Carioca Digital.

• ITBI em São Paulo: alíquota, desconto SFH e como emitir a guia

  ITBI na cidade de São Paulo em 2026: alíquota de 3%, 0,5% no SFH e HIS com os limites do ano, isenção do primeiro imóvel, prazo de 10 dias e exemplo calculado.

• ITBI em Curitiba: alíquota de 2,7%, financiamento e guia

  ITBI em Curitiba em 2026: alíquota de 2,7%, faixas reduzidas para imóvel residencial financiado até R$ 220 mil, como pedir a guia no PROCEC e exemplo calculado.

• ITBI em Brasília e no DF: alíquota de 2%, 1% no imóvel novo

  ITBI no Distrito Federal em 2026: 2% na regra geral e 1% na primeira venda de imóvel novo (Lei distrital 7.635/2024), quem emite a guia e exemplo calculado.

• ITBI em Belo Horizonte: alíquota, redução de 50% e como emitir

  ITBI em BH em 2026: alíquota de 3%, redução de 50% até R$ 254.292,79 para o primeiro imóvel P1, isenções do MCMV, como declarar a DTIIV e exemplo calculado.

• Escritura e registro do imóvel: quanto custa e como calcular

  Como funcionam os emolumentos de escritura e registro, onde ver a tabela do seu estado, exemplo ilustrativo em SP e o desconto de 50% do primeiro imóvel.

• Documentos para financiamento imobiliário: checklist completo

  Lista de documentos do comprador, do vendedor e do imóvel para o financiamento imobiliário, com prazos de validade e cuidados para não atrasar a análise.

• Custos para comprar imóvel: o que pagar além da entrada

  Os custos da compra de imóvel além da entrada em 2026: ITBI, cartório, avaliação do banco e seguros, com exemplo calculado e onde consultar cada valor.

• Avaliação do imóvel pelo banco: como funciona e se vier baixa

  Como o banco avalia o imóvel no financiamento, quanto custa a tarifa e o que fazer se o laudo vier abaixo do preço para não perder a compra, com exemplo.

Alternativas

• Lance no consórcio: tipos, como calcular e quanto oferecer

  Veja como funciona o lance no consórcio de imóvel: livre, fixo e embutido, como calcular o percentual, o que acontece com as parcelas e exemplos com números.

• Investir ou quitar o financiamento: como comparar as taxas

  Compare a taxa do financiamento imobiliário com o rendimento líquido dos investimentos, veja a simulação com juros de outubro de 2026 e onde entra a reserva.

• Imóvel novo ou usado: preço, financiamento, custos e riscos

  Compare imóvel novo e usado: cota de financiamento, avaliação do banco, ITBI, reforma, garantia, documentação e riscos, com exemplo de quanto dinheiro separar.

• Home equity: como funciona o crédito com garantia de imóvel

  Entenda o home equity: quanto dá para pegar, taxas de 2026, o que muda com o Marco Legal das Garantias e o risco real de perder o imóvel se a parcela atrasar.

• Crédito com garantia de imóvel: como comparar taxas e CET

  Aprenda a comparar taxas de home equity entre bancos: o que entra no CET, por que a taxa a partir de engana e uma simulação com IOF e tarifa de avaliação.

• Consórcio ou financiamento: qual vale mais para comprar imóvel

  Compare consórcio e financiamento imobiliário com uma simulação real: custo total, prazo até a chave, reajuste das parcelas e quando cada um faz sentido.

• Consórcio imobiliário: como funciona, regras e custos em 2026

  Entenda o consórcio de imóvel: grupo, cota, carta de crédito, contemplação, reajuste pelo INCC, fundo de reserva, seguro e as regras do Banco Central.

• Comprar imóvel à vista ou financiar: quando juntar compensa

  Veja quando pagar o imóvel à vista vale mais que financiar, quanto custa esperar para juntar o dinheiro e o custo de oportunidade com juros de outubro de 2026.

• Comprar imóvel para alugar: rentabilidade bruta e líquida

  Calcule a rentabilidade real de comprar imóvel para alugar: vacância, IPTU, condomínio, manutenção, IR no carnê-leão e comparação com a renda fixa em 2026.

• Aluguel com opção de compra: como funciona e quais os riscos

  Entenda o aluguel com opção de compra no Brasil: leasing imobiliário, locação com promessa de venda, cláusulas essenciais, riscos e quando faz sentido.

• Alugar ou comprar imóvel: como fazer a conta em 2026

  Como comparar alugar e comprar imóvel com Selic, CDI, aluguel e valorização de outubro de 2026, com simulação de 10 anos à vista e financiada.

Seus direitos

• Vícios construtivos: garantia, prazos e como reclamar

  Defeitos no imóvel novo: a garantia de 5 anos do Código Civil, os prazos do CDC para vícios aparentes e ocultos e o passo a passo para cobrar o reparo.

• Revisão do contrato de financiamento: quando vale a ação

  Quando a ação revisional do financiamento imobiliário tem chance, o que o STJ diz sobre juros, capitalização e Tabela Price, e o risco de promessas fáceis.

• Promessa de compra e venda: o que deve ter e quando registrar

  Promessa de compra e venda de imóvel: cláusulas essenciais, sinal e arras no Código Civil, registro, adjudicação compulsória e diferença para a escritura.

• Leilão extrajudicial do imóvel financiado: prazos e direitos

  O que acontece quando você atrasa o financiamento com alienação fiduciária: intimação, consolidação, leilões, sobra e como evitar perder o imóvel.

• Juros de obra: o que é a taxa de evolução e como pagar menos

  Entenda os juros de obra (taxa de evolução de obra) no financiamento na planta: como são calculados, por que a parcela sobe, quando param e o que diz o STJ.

• Distrato de imóvel na planta: quanto você recebe de volta

  Veja o que a Lei do Distrato permite reter (até 25% ou 50%), os prazos de devolução, o direito de arrependimento de 7 dias e um exemplo com números.

• Direito de arrependimento na compra de imóvel: os 7 dias

  Quando você pode desistir da compra do imóvel em 7 dias sem multa, o que diz o art. 49 do CDC e o art. 67-A da Lei 4.591, e como exercer o direito.

• Corretagem e SATI: quando a cobrança é abusiva (Tema 938)

  O que o STJ decidiu no Tema 938 sobre corretagem e taxa SATI na compra na planta, quando a cobrança vale, o prazo de 3 anos e como pedir a devolução.

• Contrato de gaveta: o que é, riscos e como regularizar

  O que é contrato de gaveta, por que ele deixa o comprador exposto, a regra da Lei 10.150/2000 para cessões até 25/10/1996 e como regularizar.

• Cobrança indevida no financiamento: venda casada e devolução

  Tarifas e seguros indevidos no financiamento imobiliário, o que é venda casada, quando cabe devolução em dobro pelo art. 42 do CDC e onde reclamar.

• Atraso na entrega do imóvel: prazo de tolerância e direitos

  Saiba quando o atraso da obra passa a gerar direitos: a tolerância de 180 dias, a multa de 1% ao mês, o distrato com devolução integral e o que diz o STJ.