Financiar um imóvel, explicado sem enrolação.

Assuntos

Escolha por onde começar.

Financiamento

Como funciona, juros, entrada, renda e portabilidade.

• Taxa de juros do financiamento imobiliário em 2026

  Quanto estão os juros do financiamento imobiliário em outubro de 2026, como Selic e TR influenciam a taxa e como comparar bancos pelo CET sem cair em pegadinha.

• SAC ou Price: qual tabela escolher no financiamento do imóvel

  Veja a diferença entre SAC e Price com simulação: parcela inicial, juros totais, saldo devedor, renda exigida e em que situação cada sistema faz mais sentido.

• Renda para financiar imóvel: quanto preciso ganhar

  Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 2026: a regra dos 30%, como o banco calcula a renda, o peso das dívidas e simulações por faixa de valor.

• Renda composta: como somar rendas para financiar um imóvel

  Veja quem pode somar renda no financiamento imobiliário, como o banco calcula a parcela máxima, o efeito da idade e os riscos de dividir a dívida.

FGTS

Como usar o Fundo de Garantia na compra e no financiamento.

• Saque-aniversário e financiamento: dá para usar o FGTS no imóvel?

  Quem aderiu ao saque-aniversário pode usar o FGTS na compra e no financiamento do imóvel. Veja o que fica bloqueado e as regras de antecipação de 2026.

• FGTS para amortizar o financiamento: prazo, parcela ou quitação

  Como usar o FGTS para amortizar ou quitar o financiamento do imóvel, a regra dos 2 anos, o pagamento de até 80% da parcela por 12 meses e qual opção economiza mais.

• FGTS na compra do imóvel: regras, limites e como usar em 2026

  Quem pode usar o FGTS na compra da casa própria em 2026, qual o valor máximo do imóvel, que tipo de imóvel aceita e como o saldo reduz a entrada e a parcela.

Programas e regras

Minha Casa Minha Vida, SFH, SFI e regras do sistema.

• SFH e SFI: diferenças, limites e regras do financiamento em 2026

  Entenda a diferença entre SFH e SFI em 2026: teto de R$ 2,25 milhões, custo limitado a 12% ao ano, uso do FGTS e quando seu financiamento cai em cada sistema.

• Minha Casa Minha Vida 2026: faixas, renda, juros e subsídio

  Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026, teto do imóvel, juros, subsídio, quem pode participar e como se inscrever pela prefeitura ou pela Caixa.

Crédito e score

Score, nome sujo, análise de crédito e crédito negado.

• Score para financiamento imobiliário: o que o banco avalia

  Não existe score mínimo oficial para financiar imóvel. Veja como o banco usa o score, o que mais pesa na análise e como melhorar a pontuação antes do pedido.

• Nome sujo: dá para fazer financiamento imobiliário?

  Com o CPF negativado, a aprovação do financiamento imobiliário fica muito difícil. Veja por que, quais saídas existem e como limpar o nome antes do pedido.

• Financiamento negado: por que o banco recusa e o que fazer

  Entenda os motivos mais comuns de financiamento imobiliário negado, como descobrir qual foi o seu, quanto esperar e o que ajustar antes de tentar de novo.

• Cadastro Positivo e Open Finance: como ajudam no crédito

  Como o Cadastro Positivo e o Open Finance mostram ao banco que você paga em dia, o que a lei garante sobre seus dados e quando compartilhar ajuda a financiar.

Custos e documentos

ITBI, cartório, seguros, avaliação e documentação.

• Seguros MIP e DFI: o que cobrem e quanto pesam na parcela

  Seguros MIP e DFI do financiamento imobiliário: o que cobrem, como o valor é calculado, se dá para escolher a seguradora e como pedir a indenização.

• ITBI: quem paga, como calcular e o desconto no financiamento

  Entenda o ITBI na compra do imóvel: alíquotas de São Paulo, Rio, BH e DF em 2026, base de cálculo após o Tema 1.113 do STJ e o desconto no financiamento SFH.

• Documentos para financiamento imobiliário: checklist completo

  Lista de documentos do comprador, do vendedor e do imóvel para o financiamento imobiliário, com prazos de validade e cuidados para não atrasar a análise.

• Custos para comprar imóvel: o que pagar além da entrada

  Os custos da compra de imóvel além da entrada em 2026: ITBI, cartório, avaliação do banco e seguros, com exemplo calculado e onde consultar cada valor.

Alternativas

Consórcio, home equity e a conta de alugar ou comprar.

• Home equity: como funciona o crédito com garantia de imóvel

  Entenda o home equity: quanto dá para pegar, taxas de 2026, o que muda com o Marco Legal das Garantias e o risco real de perder o imóvel se a parcela atrasar.

• Consórcio ou financiamento: qual vale mais para comprar imóvel

  Compare consórcio e financiamento imobiliário com uma simulação real: custo total, prazo até a chave, reajuste das parcelas e quando cada um faz sentido.

• Alugar ou comprar imóvel: como fazer a conta em 2026

  Como comparar alugar e comprar imóvel com Selic, CDI, aluguel e valorização de outubro de 2026, com simulação de 10 anos à vista e financiada.

Seus direitos

Distrato, atraso na entrega e juros de obra.

• Juros de obra: o que é a taxa de evolução e como pagar menos

  Entenda os juros de obra (taxa de evolução de obra) no financiamento na planta: como são calculados, por que a parcela sobe, quando param e o que diz o STJ.

• Distrato de imóvel na planta: quanto você recebe de volta

  Veja o que a Lei do Distrato permite reter (até 25% ou 50%), os prazos de devolução, o direito de arrependimento de 7 dias e um exemplo com números.

• Atraso na entrega do imóvel: prazo de tolerância e direitos

  Saiba quando o atraso da obra passa a gerar direitos: a tolerância de 180 dias, a multa de 1% ao mês, o distrato com devolução integral e o que diz o STJ.