Simulador de financiamento imobiliário
Compare as tabelas SAC e Price com os seus números. O cálculo roda no seu navegador e nada é enviado.
| SAC | Price |
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Evolução ano a ano
Parcela no primeiro mês de cada ano e saldo devedor no fim do ano.
| Ano | Parcela SAC | Saldo SAC | Parcela Price | Saldo Price |
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Como ler o resultado
No SAC (Sistema de Amortização Constante), você devolve a mesma parte da dívida todo mês e paga juros sobre o saldo que ainda deve. Por isso a parcela começa mais alta e cai a cada mês. Na Price, a parcela fica igual do começo ao fim: no início ela é quase toda juros, e a dívida diminui devagar.
Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC costuma terminar com menos juros pagos no total, mas exige mais renda no começo, já que o banco aprova o crédito olhando a primeira parcela. A Price cabe melhor no orçamento inicial e custa mais no fim. A explicação completa, com exemplos, está no guia SAC ou Price.
O que esta simulação não inclui
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifa de administração, que entram na parcela real. Veja como funcionam os seguros do financiamento.
- Correção pela TR ou por outro índice, quando o contrato prevê. Com TR positiva, saldo e parcelas sobem um pouco.
- Custos da compra, como ITBI, escritura e registro. Veja todos os custos para comprar um imóvel.
Use a taxa efetiva anual que aparece na proposta do banco. Para comparar propostas de bancos diferentes, compare o CET (Custo Efetivo Total), que soma juros, seguros e tarifas. A proposta oficial do banco é o número que vale.