Taxa de avaliação do imóvel: quanto cada banco cobra e quando

A taxa de avaliação é o valor que o banco cobra para mandar um engenheiro ou arquiteto credenciado estimar quanto vale o imóvel que vai servir de garantia do financiamento. Em outubro de 2026, os valores publicados pelos próprios bancos ficam na casa de R$ 1.600 a R$ 3.500: o Itaú cobra R$ 1.600 para imóveis avaliados até R$ 350 mil e R$ 3.200 acima disso, e o BRB informa teto de R$ 3.500. Quem paga é o comprador. Se o banco recusar o crédito, a regra do Conselho Monetário Nacional proíbe cobrar a avaliação. Se a desistência for sua, a cobrança pode acontecer.

Como o laudo funciona e o que fazer se ele vier abaixo do preço está no artigo sobre avaliação do imóvel pelo banco. Aqui o assunto é o custo: quanto, quando e em que casos você pode não pagar.

Quanto cada banco cobra

A tarifa é livre, mas cada banco precisa publicá-la. A tabela abaixo traz só valores encontrados em páginas e documentos oficiais dos bancos, com a data de cada fonte.

Não incluímos Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Santander e outros porque não encontramos, em fonte oficial acessível, o valor atual da tarifa de avaliação para financiamento habitacional de pessoa física. Esses bancos também publicam suas tabelas de tarifas e são obrigados a mostrar a tarifa na simulação. Peça o valor por escrito antes de autorizar a avaliação.

Dois cuidados ao comparar:

• Veja a data da tabela. Tarifas mudam, e uma tabela de anos anteriores pode já ter sido atualizada. Confira a vigência no próprio documento do banco.
• Compare o CET, não só a tarifa. O CET (Custo Efetivo Total) junta juros, seguros e tarifas. Uma avaliação R$ 1.000 mais barata não compensa uma taxa de juros pior. Veja como comparar em taxa de juros do financiamento imobiliário.

O que a regra do Banco Central diz

Desde 1º de junho de 2022, a cobrança da avaliação de imóvel residencial dado em garantia por pessoa física segue o artigo 8º-A da Resolução CMN 4.676/2018, incluído pela Resolução CMN 4.925/2021. Em resumo, com as nossas palavras:

• A cobrança é permitida, em nova operação, portabilidade, substituição de garantia e outros casos previstos.
• O valor fica limitado ao custo efetivo da avaliação. O banco não pode embutir despesas de atendimento, marketing, pessoal (exceto quem faz a avaliação), sistemas comerciais ou correspondentes.
• Você precisa concordar antes, de forma expressa, e ser informado do valor máximo que pode ser cobrado.
• O banco deve avisar antes que a tarifa pode ser cobrada mesmo se você decidir não seguir com a operação.
• O banco não pode cobrar os custos da avaliação quando a operação não é contratada por decisão dele.
• Você recebe um extrato do laudo, com a análise técnica, e um demonstrativo dos custos.
• O banco guarda os comprovantes por cinco anos, à disposição do Banco Central.

Na prática, isso separa duas situações que muita gente confunde.

Os formulários de alguns bancos ainda trazem frases genéricas de que a tarifa não é estornada em caso de indeferimento ou desistência. Se o financiamento foi negado pelo banco e você pagou a avaliação, peça a devolução citando o artigo 8º-A da Resolução CMN 4.676/2018. Se não resolver, registre reclamação no Banco Central ou no Procon. Os motivos mais comuns de recusa estão em financiamento negado.

Quando a tarifa é paga

Cada banco tem um momento de cobrança:

• Itaú: informa que a tarifa é debitada em conta corrente após a emissão do contrato.
• BRB: a tabela de tarifas vigente desde 20 de fevereiro de 2026 diz que a tarifa pode ser cobrada inteira na entrega da documentação ou na assinatura do contrato, ou dividida entre esses dois momentos.
• Outros bancos: pode haver cobrança antes da vistoria, por débito ou boleto.

A ordem natural do processo é esta:

1. Simulação e análise de crédito, sem custo de avaliação.
2. Aprovação do crédito.
3. Autorização da avaliação, com o valor máximo informado.
4. Vistoria e laudo.
5. Cobrança da tarifa, conforme a regra do banco.
6. Emissão e assinatura do contrato.

Se o banco pedir pagamento da avaliação antes de aprovar a sua renda, pergunte por quê. O mais seguro é só autorizar a avaliação depois do crédito aprovado. Antes de começar, a calculadora de quanto posso financiar dá uma ideia do crédito compatível com a sua renda.

A taxa pode entrar no financiamento?

Alguns bancos permitem incluir despesas como ITBI, cartório e tarifas no valor financiado, dentro do limite de crédito. Isso alivia o caixa na largada, mas você paga juros sobre esse valor durante todo o contrato. Num financiamento de 30 anos, R$ 3 mil financiados podem custar mais que o dobro no fim. Se tiver o dinheiro, pagar à vista sai mais barato.

Exemplo prático com números

Exemplo ilustrativo, com as tarifas publicadas que citamos: apartamento de R$ 300 mil e apartamento de R$ 500 mil, ambos avaliados pelo preço.

Agora o custo do erro mais comum: pedir avaliação em dois bancos para ver qual aprova. Se você pagar R$ 3.200 no Itaú e até R$ 3.500 no BRB e desistir de um deles, pode ter gasto até R$ 3.500 a mais sem necessidade. Somado ao ITBI e ao cartório, isso pesa. Veja a conta completa em custos para comprar imóvel.

E se o laudo vier abaixo do preço, você pode pedir reavaliação. Pergunte antes se haverá nova tarifa, porque a regra do Banco Central também permite cobrar a reavaliação nos casos previstos.

Erros comuns e cuidados

• Autorizar a avaliação sem saber o valor máximo. O banco é obrigado a informar. Peça por escrito.
• Pedir avaliação em vários bancos ao mesmo tempo. Escolha o banco pelo CET primeiro e avalie só nele.
• Aceitar cobrança depois de recusa do banco. Se a decisão de não contratar foi do banco, ele não pode cobrar os custos da avaliação.
• Não guardar o extrato do laudo. Ele serve para contestar o valor e pode ajudar numa futura portabilidade do financiamento, mesmo que o novo banco faça avaliação própria.
• Esquecer a validade do laudo. Se a assinatura atrasar muito, por exemplo por pendência de documento do vendedor, pode ser preciso nova avaliação e nova tarifa. Pergunte o prazo de validade ao gerente antes de começar e resolva as certidões do imóvel cedo.
• Financiar a tarifa sem fazer a conta. Juros de décadas sobre poucos milhares de reais viram muitos milhares.

Resumo e próximos passos

A taxa de avaliação custa de R$ 1.600 a R$ 3.500 nos bancos que publicam o valor, e é paga pelo comprador. O banco só pode cobrar o custo real, precisa informar o teto antes e não pode cobrar quando é ele que decide não contratar. Se a desistência for sua, a tarifa pode ser cobrada.

1. Compare o CET de pelo menos três bancos na simulação.
2. Escolha um banco e só então autorize a avaliação, com o valor máximo por escrito.
3. Guarde o extrato do laudo e o comprovante de pagamento.
4. Se o crédito for negado pelo banco depois da avaliação, peça a devolução.
5. Simule a parcela no simulador de financiamento.