Financiamento imobiliário no Bradesco: taxas, cota e prazo

O financiamento imobiliário do Bradesco funciona com duas linhas para imóvel residencial: taxa fixa mais TR (Taxa Referencial) e taxa fixa mais a remuneração da poupança, que o banco chama de Poupança Mais. Pela página oficial, consultada em 19 de outubro de 2026, o banco financia até 80% do valor de avaliação, em até 35 anos, e aceita SAC ou Price. O site não publica a taxa. No levantamento da MySide atualizado em 8 de outubro de 2026, a taxa mínima era de 11,45% ao ano mais TR. Para saber quanto você vai pagar de fato, simule e compare o CET (Custo Efetivo Total), que soma juros, seguros e tarifas.

As condições do Bradesco em um quadro

Fonte: página oficial do Bradesco, consultada em 19 de outubro de 2026. A página não informa data de vigência dessas condições. As condições ficam em abas; na leitura de 19 de outubro, a aba do residencial acima de R$ 2,25 milhões mostrava os mesmos 80% e 35 anos da faixa de baixo, mas em consultas anteriores o conteúdo apareceu com 70% e 20 anos, que são os números da aba comercial. Para imóvel acima desse valor, confirme cota e prazo na simulação antes de contar com eles.

O corte em R$ 2,25 milhões não é por acaso: é o teto de avaliação do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), fixado pela Resolução CMN 5.255/2025. No SFH, juros e encargos financeiros não podem passar de 12% ao ano (seguros e tarifas ficam fora desse teto), e o FGTS pode ser usado. Acima desse valor, o contrato vai para o SFI, com taxa livre. Abaixo dele, o banco também pode contratar a taxas de mercado, fora do SFH, o que explica simulações com taxa acima de 12%; pergunte em qual sistema a sua proposta está. As diferenças estão no guia de SFH e SFI.

O banco também financia construção (até 70% do custo da obra, em até 27 anos) e lote urbano (até 10 anos), segundo a página Bradesco Imóveis.

As duas linhas residenciais

Taxa fixa mais TR

É a linha mais comum. Os juros são fixos e o saldo devedor é corrigido todo mês pela TR, que em outubro de 2026 está em 0,16% ao mês, como mostra o guia de taxa de juros do financiamento imobiliário. A taxa de 11,45% citada pela MySide se refere a essa linha.

Poupança Mais

Na Poupança Mais, a parcela tem uma parte fixa e uma parte que acompanha o rendimento da poupança. A poupança segue a Selic: com a Selic acima de 8,5% ao ano, rende 0,5% ao mês mais TR; com a Selic igual ou abaixo de 8,5%, rende 70% da Selic mais TR. Em outubro de 2026, com a Selic em 13,75% ao ano, a parte variável está no patamar mais alto, de 0,5% ao mês mais TR. Essa linha só tende a ficar mais barata se a Selic cair abaixo de 8,5% durante o contrato.

O Bradesco tem uma regra que reduz o risco dessa aposta: quem contrata a Poupança Mais pode mudar para taxa fixa mais TR uma única vez. Para isso, o contrato precisa estar registrado, em dia, com pelo menos uma parcela paga, sem amortização com FGTS ativa e sem prorrogação ativa. A troca contrária não existe. Na prática, você entra na Poupança Mais apostando na queda dos juros e tem uma porta de saída se a aposta der errado, mas só uma.

Em uma simulação publicada pela SP Imóvel em fevereiro de 2026, a taxa efetiva da Poupança Mais saiu meio ponto acima da linha com TR (13,99% contra 13,49% ao ano), o que confirma o efeito da Selic alta.

A taxa: o que se sabe em outubro de 2026

O Bradesco não informa taxa mínima no site, só no simulador e na proposta. Os números públicos mais recentes são de terceiros:

• 11,45% ao ano mais TR, taxa mínima, segundo a MySide (atualização de 8 de outubro de 2026). A mesma fonte diz que esse número vale para clientes do segmento Prime e que outros segmentos e quem não tem relacionamento pagam mais.
• 11,81% ao ano mais TR, média dos últimos 12 meses no mesmo levantamento.
• 13,49% ao ano efetiva mais TR, taxa que apareceu em simulação feita pela SP Imóvel em fevereiro de 2026, para um imóvel usado de R$ 500 mil em São Paulo, 360 meses no SAC.

A diferença entre a taxa de vitrine e a taxa de uma simulação real é comum em todos os bancos. A taxa "a partir de" é a mínima para o melhor perfil. A MySide informa ainda que algumas agências pedem produtos como seguro, cartão ou capitalização para conceder a taxa menor, e que a taxa pode subir se o cliente não mantiver o que foi combinado. Peça as condições de desconto por escrito.

O próprio Bradesco mostra, em exemplo ilustrativo na página Bradesco Imóveis, como o CET fica acima da taxa: com taxa efetiva de 9,5% ao ano, cliente de 30 anos, R$ 200 mil financiados de um imóvel de R$ 300 mil, 360 meses no SAC, o CET informado é de 10,43% ao ano. Quase um ponto a mais por conta de seguros e tarifas. O exemplo não tem data e a taxa não é a atual, mas mostra por que comparar só a taxa engana. Veja o que entra no CET.

O limite de renda: 30% no SAC, 15% na Price

Um detalhe da página oficial muda bastante a escolha do sistema: o Bradesco permite comprometer até 30% da renda no SAC e até 15% na Price (que a página chama de TP). O Inter, por exemplo, informa um limite único de 30% da renda familiar. No Bradesco, a Price exige o dobro de renda proporcional.

Exemplo ilustrativo

Financiamento de R$ 400 mil (80% de um imóvel de R$ 500 mil), prazo de 420 meses, calculado sem TR, seguros e tarifas.

O que a tabela mostra:

• No Bradesco, a Price não ajuda quem tem renda apertada. A parcela é menor, mas o limite de 15% faz a renda exigida subir mais de R$ 9 mil por mês em relação ao SAC.
• O SAC paga menos juros. Na taxa de 11,45%, são quase R$ 396 mil a menos ao longo do contrato.
• A diferença entre a taxa mínima e a média (11,45% e 11,81%) soma quase R$ 23 mil de juros no SAC.

Para entender os dois sistemas, veja SAC ou Price. Teste seus números no simulador de financiamento.

Requisitos e regras do Bradesco

Segundo a página oficial e a cartilha de crédito imobiliário do banco (versão de junho de 2021):

• Ser cliente do Bradesco. A conta é requisito, não opcional.
• Ter 18 anos ou mais, ou ser emancipado, manter o cadastro atualizado e comprovar renda suficiente. O CPF passa por análise de crédito; se você tem pendência, veja nome sujo e financiamento.
• Composição de renda: as páginas consultadas não dizem quem pode somar renda. Se você pretende compor com outra pessoa, pergunte ao gerente antes de simular. As regras gerais estão em renda composta.
• FGTS permitido no residencial até R$ 2,25 milhões, dentro das regras do fundo (entrada, amortização, quitação ou parte das prestações).
• Seguros MIP e DFI obrigatórios, incluídos na parcela, com Bradesco Seguros ou Aliança do Brasil. Você pode apresentar apólice de outra seguradora, se cumprir as exigências. Veja seguros MIP e DFI.
• Custos na assinatura: tarifa de avaliação e reavaliação, debitada em conta, além de ITBI e registro em cartório, que são pagos por você. O valor da tarifa não aparece na página; peça na simulação.

No levantamento da MySide, o Bradesco aparece sem a linha Pró-Cotista FGTS. Confirme com o banco; quem quer essa linha costuma olhar a Caixa, o Banco do Brasil ou outros bancos que a ofereçam.

Como simular e contratar no Bradesco

1. Simule no app ou no internet banking. Segundo a página oficial, correntistas podem simular e pedir a aprovação pelo canal digital. Quem não é cliente é orientado a ir a uma agência.
2. Peça os dois cenários. Linha TR e Poupança Mais; SAC e Price. Anote o CET, a taxa efetiva e a primeira parcela completa de cada um.
3. Pergunte o que reduz a taxa e quanto custam os produtos exigidos. Some esse custo à parcela.
4. Envie a documentação para a análise de crédito. A lista está em documentos para financiamento.
5. Avaliação, análise jurídica e assinatura. A cota de 80% vale sobre o valor avaliado. Se a avaliação vier abaixo do preço, a entrada sobe.
6. ITBI e registro. O dinheiro só vai para o vendedor depois do registro do contrato.

A MySide relata que o prazo médio até a assinatura gira em torno de 40 a 45 dias, com o banco indicando até 90 dias. Considere isso ao combinar datas com o vendedor.

Cuidados e erros comuns

• Escolher a Price achando que facilita a aprovação. No Bradesco, o limite de 15% da renda faz o efeito contrário.
• Comparar a taxa da MySide com a proposta. A taxa de levantamento é a mínima; a sua vem do perfil e do segmento.
• Contratar a Poupança Mais sem entender a troca. A mudança para TR é possível uma vez só, com condições.
• Esquecer a entrada de 20% mais os custos. ITBI, registro e avaliação ficam fora da cota. Veja os custos para comprar imóvel.
• Aceitar produtos sem fazer a conta. Um seguro ou capitalização mensal pode anular o desconto na taxa.

Resumo e próximos passos

• O Bradesco financia até 80% da avaliação em até 35 anos no residencial, com linha TR ou Poupança Mais.
• Em outubro de 2026, a taxa mínima era de 11,45% ao ano mais TR, segundo a MySide. O banco não publica a taxa no site.
• O limite de renda é de 30% no SAC e 15% na Price. Pergunte ao banco quem pode compor renda com você.
• Simule no Bradesco e em pelo menos dois outros bancos, como Itaú e Santander, e compare o CET. O passo a passo está em como simular e comparar propostas.